外地人在漳州买房需要社保吗

揭秘漳州市五险一金：住房公积金长期不用不划算

找工作，除了问工资，一般还要问五险一金怎么交。因为你的生老病死住，全离不开它。但五险一金其实有一些你不知道的秘密。譬如养老保险交的多≠得的多;医疗保险不是所有的病都能获得保险等。

以下为您揭秘“五险一金”：

漳州五险一金缴纳比例是多少?

1、漳州住房公积金缴存标准

从7月1曰起，缴存比例最高为12%、最低为5%，月缴存额(包括个人及单位缴存部分)上限调整为3090元;下限标准芗城区、龙文区、龙海市、招商局漳州开发区调整为118元，漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、南靖县、平和县、华安县、长泰县调整为106元;中央驻闽单位缴存比例最高为15%，月缴存额上限调整为6438元。

2、漳州社保缴费比例

医疗保险：个人承担2%，单位承担8%;

养老保险：个人为8%，单位承担20%;

失业保险：个人为1%，单位承担2%;

工伤保险:个人无，单位1%;

生育保险：个人无，单位1%;

而工伤和生育保险的费用均由单位承担。

需要提醒的是，以上漳州五险一金缴纳比例相关数据，仅供参考!如有疑问，请与漳州社保局联系!

神马是五险一金：社保五险一金，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、住房公积金。

揭秘五险一金骗局：你的钱是不是白交了

　正规的五险一金缴纳比例

　接下来，我们来详细解读五险一金的秘密。

　1、漳州市养老保险：退休后你的消费水平也许不得不大幅下降

　目前我国的养老保险制度，以“城镇职工基本养老保险”为核心。就是工作的人每个月从薪资中被扣掉一笔钱，等达到法定退休年龄(男60岁、女50岁)后可以从社保系统领养老金。

　假如你22岁大学毕业，在“中国养老金发展指数”最高的北京工作，月均收入8000元(2011年北京月均工资4672元)，单位代缴工资基数8000元。按照5%的固定增长率，你在退休(60岁)时月薪为4.86万元。而按照现行标准，你退休后领取的养老金为8624元。这相当于只有退休前工资的18%，并且低于全国平均基本消费支出。

　2、漳州市医疗保险：不是所有的病都能获得保险

　整容、减肥、增高、近视矫正、不孕不育、性功能障碍、精神疾病，以上这些医疗费用，医保是不管的。

　此外，如果不幸出了交通事故，或被歹徒伤害，这些都不在医保范围内，只有在公安机关证明确实找不到加害人的情况下，才能由医保暂时核销。

　医保在异地使用上也有诸多限制。在国内非居住地突发疾病，需急诊抢救的可以先就近住院，但必须在3个工作日内，将住院日期、医院名称等信息报参保地医疗保险经办机构备案，病情稳定后需继续治疗的，应及时转至定点医疗机构就医。

　3、漳州市领取失业金，必须先满足下面两个条件：

　1)所在单位和本人已按照规定履行失业保险缴费义务满1年

　2)非自己主动辞职

　然后就是一大堆手续要办：应在离职之日起60日内持职业指导培训卡、户口簿、身份证、解除劳动(聘用)合同或者工作关系的证明和照片到户口所在街道、镇劳动保障部门进行失业登记，办理申领失业保险金手续。

　注意是户口所在地，也就是说，如果你户口在甘肃，而人在上海上班，就要千里迢迢回老家办。而按照目前的标准，大多数城市一个月的失业保险金多在几百元不等，基本不超过1000元，经济越落后的地区，能领的越少。钱不多，能领的时间也不长：失业之前累计缴费1年至5年的，最多领12个月;5年至10年的，最多领18个月;累计缴费时间10年以上的，最多领24个月。

　4、漳州市工伤保险：48小时生死线

　6月19日，网络上出现一篇题为《未成年民工晚死1小时不算工亡逼人早死?》的网帖。该网帖称，湖南娄底籍17岁民工陈果，在东莞市石碣镇打工时重度中暑死亡。由于陈果在发病后第49小时去世，其家属时隔20天仍未能得到赔偿。

　他们被告知，我国《工伤保险条例》第15条规定，在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，视同工伤。陈果是发病后第49小时死的，不算工伤。

　其实，关于工伤认定的纠纷和诉讼一直不断。不只是48小时生死线，要认定工伤，不是那么容易。

　5、漳州市生育保险：必须有单位

　生育是一件很私人的事情，但是如果没有工作单位，就很难享受到生育保险。因为生育险必须由单位统一缴费。也就是说，全职太太就无法有生育险。

　生育险至少要缴费满一年以上才可享用。生完小孩后还要继续缴费，不交的话后期计划生育方面的福利就不能享受了。

　6、漳州市住房公积金：长期不用不划算

　很多人都知道，每个月单位交的住房公积金越多越好，将来买房子、装修都可以用得到。但是对于不买房子，或者短期内不准备买房子的人来说，公积金就这么存在账户上，并不划算。

　因为公积金中，当年缴纳的部分只能获得活期存款利率，而以往年度缴纳的资金，只能获得三个月的定期存款利率。在通胀加剧的情况下，显然不如自己用来投资，甚至不如银行一年期的定存。

　现在，这些关于五险一金的小秘密，你都弄明白了吗?

第一次要购买房子，我是漳州户籍，要到厦门购买房子。 他们说 不是厦门户口，或者没在厦门工作满1年缴纳医

1、南京

早在今年1月份，南京就发布了人才新政。在补贴这块，对A、B、C三类人才分别给予300万、200万和170万的购房补贴。考虑到南京均价2万/平米的房价，拿到的补贴可分别买一套150平米、100平米和85平米的房子。

2、长沙

长沙的人才新政是在去年6月份公布的，同样对于A、B、C三类人才，长沙市政府将分别给予200万、150万和100万的补贴。这个补贴数额虽然没有南京多，但长沙的房价平均在1万/平米左右，如果用补贴来买房的话，分别可买200平米、150平米和100平米的房子，所以性价比反倒比南京更高。

3、南昌

南昌的人才新政刚刚才公布，虽然时间较晚，但却诚意满满。对A、B、C三类人才，除了分别给予500万元、200万元、100万元奖励补贴外，A类人才还能享受以300平米为标准的全额购房补贴，B、C类人才分别享受最高200万、100万的购房补贴。而南昌的房屋均价在1.2万/平米左右，所以无论怎么看，这个城市在以上三个城市中，对人才的补贴都是性价比最高的。

沈阳买房政策2022年

根据二套房贷认定标准：

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。

所以：

第一，购买房子跟是否厦门户口没有直接关系，

只要你的家庭（包括你、你的配偶、你的未成年子女）名下没有住房或住房贷款，购房的话就可以认定为第一套，贷款享受首套房贷30%首付的政策。

第二，你母亲购房和你自己购房的情况差异，

根据你所说，如果是你母亲来厦门购房，那她名下已经有房产（不论房产在何地），再买的话就要算第二套，但是首付依然跟户籍没有关系，二套房贷首付应该是50%。

第三，所谓的银行VIP，

这点从理论上来说是完全不合法的，

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员早已发文明令禁止诸如此类（关系户、内部政策、VIP等等形式）的违规操作。

但是，凡事都有个但是，尤其在中国，...

开个玩笑，呵呵...

如果你关系够硬，也不见得你弄个VIP啥的还真能贷到30%的首付...

日前，东莞市住建局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），将东莞住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，东莞其他区域暂停实行住房限购政策。

为此，21世纪经济报道记者致电东莞住建局，工作人员表示外地户籍居民在非限购区域内购房，同本市户籍居民执行政策一致，无需进行购房资格核验。

非本地户籍居民可在非限购区域购房，东莞并非第一个调整这类限购政策的城市，此前武汉、成都、济南、大连等地也有类似政策推出。

合肥、青岛、杭州、沈阳、衢州等城市直接放宽或取消外地户籍居民在本地购房的社保、个税要求等，降低其购房门槛。漳州、屏山、湘潭等地则通过发放购房补贴或增加额外折扣，鼓励外地户籍居民前往购房。

非本地户籍居民可在非限购区域购房，东莞并非第一个调整这类限购政策的城市，此前武汉、成都、济南、大连等地也有类似政策推出。

外地人购房“本地人化”

武汉、济南、大连等地解除非中心区域限购，为确认外地户籍居民在这三座城市非限购区域的购房资质问题，21世纪经济报道记者致电当地相关部门，工作人员皆回应称外地户籍居民可以在非限购区域购房，无限制要求。

相较而言，合肥、青岛、杭州、沈阳、衢州等城市降低外地户籍居民购房门槛的规定更明确，即通过取消提供社保、个税证明，或缩短社保、个税连续缴纳时间，或允许社保、个税补缴等措施，降低外地户籍居民购房门槛。

如合肥明确，6月24日起，非合肥户籍居民可以通过补缴社保、个税的方式购房。杭州“517”新政将非杭州户籍居民购买二手房的社保或个税缴纳要求从48个月缩短到12个月。4月29日，沈阳发文宣布，外地人在沈阳购买新房的，执行沈阳户籍家庭购房政策，取消社保要求。

同样是二线省会城市降低外地人购房门槛，不同城市的政策内容有所不同，如沈阳政策聚焦新房市场，杭州政策关注二手房市场。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院专家、浙江工业大学美好生活研究院副院长金细簪向21世纪经济报道记者表示，各地出台政策不同，是因为遵循了中央政治局会议提出的“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”的理念，根据地方实际情况展开调控。

金细簪指出，杭州二手房市场低迷，因而政府在保持原有限购、限贷政策总体不变的基础上，优化杭州二手房购房政策。此举既能满足近几年杭州流入的非本地户籍居民的刚性住房需求，也能对杭州的二手房市场产生促进作用。沈阳则是新房市场不容乐观，因而降低外地户籍居民购置新房的要求。

与前述城市降低外地户籍居民购房门槛不同，漳州、屏山、湘潭等地直接通过提供补贴或额外折扣鼓励外地户籍居民购房。

6月20日，漳州发布楼市新政，明确对于前来漳州购买新房的非漳州户籍居民，按照每套住房成交合同总额的0.7%给予补贴，最高补贴金额不超2万元。6月28日，屏山则在新政中提出，对非屏山户籍购房人员，按100元/平方米给予一次性补贴，每户最高不超1.5万元。湘潭在5月20日发布的新政中提出，外地户籍居民等群体首次购买湘潭城区新房，房企可在原规定基础上增加不超5%的折扣浮动促销。

整体来看，金细簪认为，政府出台相关措施支持外地户籍居民购房主要有两方面的原因，一是当前房地产市场状况不容乐观，通过放松外地户籍居民购房，有利于托举当地房地产市场；二是各大城市希望通过出台相关措施达到引人、留人的目的。

政策效果因城而异

中指研究院不完全统计发现，截止到7月1日，年内已有180余个城市和地区累计出台楼市支持政策近500次，其中

5、6月各地调控频次合计近300次。

部分城市出台的优化或解除部分区域限购、降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度等措施，客观上有利于降低本地户籍居民和外地户籍居民的购房压力，但定向降低外地户籍居民购房门槛，甚至为外地户籍居民购房提供补贴或额外折扣，从政策内容看更具吸引力。

总体而言，除放松区域性限购外，各地支持外地户籍居民购房的政策大致可分为两类，一是降低外地户籍居民购房门槛，以合肥、青岛、杭州、沈阳等二线城市为主；二是提供购房补贴或额外购房优惠，以漳州、屏山、湘潭等

三、四线城市为主。

中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者表示，相较而言，二线城市的产业基础更好、人口吸引力更强，严格的政策对外地户籍居民购房产生约束，适当降低其购房门槛有助于释放外地户籍居民购买力。三四线城市则产业基础和人口吸引力相对弱势，很多城市呈人口流出状态，且限购政策不严格或不限购，可动用的政策工具箱也有限，因而部分城市加大购房支持力度，鼓励外地人前往购房。

中指研究院数据显示，2022年上半年，二线代表城市商品住宅成交面积同比下降42.0%，三四线代表城市商品住宅成交面积同比下降43.8%；二线城市新房价格有所恢复，累计上涨0.33%，三四线代表城市新房价格持续低迷，上半年各月价格环比均下跌。三四线城市的市场压力可见一斑。

以漳州为例，据当地统计局数据，2022年1-5月，漳州商品住宅销售额和销售面积分别为221.66亿元和235.16万平方米，同比分别下降16%和1.8%；同期商品房待售面积为468.9万平方米，较去年同期增加27.6%，去库存压力加大。

金细簪表示，鼓励外地户籍居民购房相关政策在一定程度上会拉动刚性和改善性住房需求，但仅能起辅助作用，总体政策效果仍同经济形势密切相关。

从采访和交易数据反馈来看，各地支持外地人购房的政策效果也存在因城而异现象。日前漳州房屋经纪人黄华（化名）向21世纪经济报道记者表示，近期漳州市房地产市场仍然冷淡。6月20日，漳州出台政策鼓励外地户籍居民购房后，看房客户略有增多，但总体来说政策效果尚不明显。

沈阳出台政策降低外地户籍居民购房门槛至今已两月余，沈阳市房屋经纪人邢天（化名）向21世纪经济报道记者表示，自6月起，沈阳新房成交量有所提升，但房价仍尚未反弹。沈阳中原研究部数据显示，截止到7月3日，沈阳商品住宅存量1598万平方米，去化周期约21个月。

与之相对，杭州放松外地人购房门槛新政的效果相对显著，杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州中介日均网签单量较新政前提升71%，新政前后30天，日均新增挂牌房源量提升57%，二手带看量提升73%。但6月新政效应有所衰减，二手房新增挂牌房源量与5月基本持平，带看量环比下降6%。

在目前经济仍未完全恢复、房地产整体仍未回暖背景下，要更好、更快促进行业平稳健康发展，金细簪认为还可以从四个方面着力。一是部分城市仍有房贷利率下调空间，可继续适度放松住房按揭贷款政策。二是部分城市还可加大首套房公积金贷款支持力度。三是更多城市可以通过发放购房补贴、契税补贴等进一步激发购房需求。四是二三线城市可以将引才与购房优惠政策相结合，将提振房地产业与人才和城市发展相关联。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。